В Санкт-Петербурге жилищное строительство отличается высокой динамикой. По этой причине для многих актуален вопрос о том, как выглядит процесс покупки недвижимости в СПБ, что важно, а на чем можно сэкономить. Расммотрим как выгодно приобрести квартиру в 2022 году.
Как сэкономить при покупке жилья в Петербурге
На стоимость недвижимости влияет много факторов — начиная от локации и заканчивая качеством строительных материалов и устройства придомовой территории. Допустим, в жилье класса «комфорт» входит огороженная территория, хороший вид из окна, просторные комнаты с высокими потолками. В «бизнесе» число удобств возрастает и среди них паркинг, территория возле дома с зоной отдыха и вай-фаем, видеонаблюдение, а также хорошие детские и спортивные площадки. Такая недвижимость имеет различные «фишечки», например, полы с подогревом.
На стоимость также сильно влияет транспортная инфраструктура, и особенно наличие метро поблизости. Если нужна квартира с шаговой доступностью к метро, то автоматически она вырастет в цене. Также на стоимость влияет этажность дома. Например, если хочется сэкономить, то лучше смотреть квартиры в домах с 20-25 этажами. Подобные ЖК можно найти в любом спальном районе и за чертой города, допустим, в Кудрово. К слову, в Кудрово в ЖК Геометрия цены на студии начинаются от 3 200 000 руб, также среди бюджетных вариантов в этом месте – ЖК Европейский парк (от 4 300 000 руб) и ЖК Кудровский парк (от 4 000 000 руб).
На цене очень сильно сказывается городская прописка. Если она не нужна, то при покупке недвижимости реально будет сэкономить около миллиона. У таких вариантов имеется один серьезный недостаток — отдаленность медпомощи. Чтобы посетить поликлинику потребуется поехать в закрепленное за районом медучреждение. Что касается плюсов такого решения, то по близости обычно большое количество школ и детских садов.
Помимо рассмотренных факторов на окончательную цену влияет также число квартир на этаже: от 15 до 20. Это важно принимать во внимание тем, кто не любит многолюдье и хочет квартиру без шумных соседей. К слову, во многих домах эконом класса квартиры в основном однокомнатные или же студии. А это напрямую влияет контингент проживающих в доме. Зато этот фактор помогает снизить стоимость недвижимости еще на 200-300 тысяч рублей.
Ну и еще один важный фактор, на котором реально сэкономить, — внутренняя отделка недвижимости. Тут в соответствии с метражом можно будет сэкономить несколько сотен тысяч рублей. Если есть время и навыки, то ремонтом лучше всего заняться самостоятельно.
Чтобы сэкономить на покупке жилье в СПБ рекомендуется учесть и применить эти факторы либо в комплексе, либо отдельности.
Процесс покупки квартиры в старом фонде Петербурга
Недвижимость в старом фонде идет по ценам от 110 000 до 180 000 Р за квадрат. Чем меньше метраж, тем больше будет стоить квадратный метр. Самые важные факторы, которые влияют на цену: локация, инсоляция, состояние дома и инфраструктура. Отметим, что можно найти хорошую квартиру, но если в парадной смрад, а с потолка сыпется штукатурка и рядом пьющие соседи, то радоваться такому жилью новые собственники будут недолго.
Потенциал недвижимости в старом фонде Петербурга следует оценивать по следующим критериям:
- Имеются ли в шаговой доступности небольшие магазины?
- Как обстоят дела с парковкой поблизости?
- Имеются ли неприятные запахи и разводы от сырости на стенах в подъеде?
Для семей с детьми также будет важно наличие поблизости хороших образовательных учреждений.
Несложный способ увидеть, что в доме спокойные и непьющие соседи, — это парадная с цветами на подоконниках. Чем лучше выглядит парадная, тем больше вероятность, что с соседями потом будет легче найти общий язык касаемо улучшений. Лайфхак не стопроцентый, но работает.
Также при покупке жилья в старом фонде нужно учитывать петербургские особенности. Например, в квартире может оказаться кухня в коридоре, а душ — на кухне. В таких случаях нужно сразу смотреть можно ли выделить отдельное помещение под душевую и нужен ли перенос мокрых зон. Если квартира находится на первом этаже, то проблем с этим не будет. Законодательство РФ запрещает расположение мокрых зон над жилыми помещениями и кухнями соседей. Также нужно учитывать и расположение жилья, если оно находится над аркой, то будет проще в будущем решить проблему с согласованием перепланировки.
Особое внимание нужно уделить состоянию дома и жалобам. Рекомендуется посетить портал «Наш Санкт-Петербург», на котором можно увидеть все нужные данные о доме: проведенные ремонтные работы, жалобы собственников, число коммунальных квартир и как часто дом отключают от коммунальных благ. Если будут обнаружены регулярные вызовы на дератизацию или дезинсекцию, то от квартиры лучше отказаться. Среди некриминальных жалоб обычно можно встретить жалобы на запрещенные граффити на фасаде и перегоревшую лампочку в парадной.
Воспользовавшись этими советами будет проще найти идеальную квартиру в старом фонде Петербурга и не пожалеть о покупке после переезда.
Особенности покупки загородного дома в СПБ
Тем, кого интересует покупка частного дома или дачи, будет логично выбрать локацию поближе к нужному выезду из города – так получится сберечь много времени при постоянных поездках.
Также следует обратить внимание на следующие факторы: природные особенности и состояние экологии, наличие озер, рек, лесов, горнолыжных и других курортов. Допустим, Карельский перешеек (Приозерский, Выборгский, и Всеволожский районы) известен изобилием сосновых боров и торфяных озер, а Курортный район расположен на побережье Финского залива. Средняя стоимость участка в этом месте — 3 900 000 руб.
Подведение итогов
Тем, кто решился на самостоятельную покупку квартиры или дома, нужно подготовиться к тому, что это настоящий квест и стресс. При поиске жилья в Санкт-Петербурге нужно быть очень внимательным и въедливым. Со старыми домами важно быть особенно внимательными, так как у них большая история и риски могут быть серьезными. Если покупка будет не за наличные, то на просмотр квартиры рекомендуется идти, вооружившись ипотекой. Потому что действительно хорошие варианты уходят очень быстро. Наконец, найти хорошую квартиру можно даже при небольшом бюджете.
