Ипотека или аренда?

Ипотека или аренда?

Актуальный и волнующий вопрос для многих граждан нашей страны: приобрести жилье в кредит или снимать. Конечно, аренда квартиры выгоднее по ежемесячным выплатам, но с другой стороны, что дальше? Постоянная жизнь в переездах, ущемление прав, возможные ссоры с хозяевами недвижимости и неустроенная жизнь. Ежемесячная плата чужому человеку, который разрешает жить на своей жилплощади. Так что выходит, что видимая выгодность аренды является утопией. Никаких самостоятельных действий в съемной квартире сделать нельзя. Подключение к кабельному или интернету, бытовой техники, установка мебели, или даже приобрести животное – все это только с согласия хозяина. Если владелец с чем-то не согласен, это вызывает определенный дискомфорт.

Ипотека или аренда? Проживая на съемной квартире, приходится мириться с приходом хозяев в гости, это частенько происходит в неудобное для вас время или когда проживающих нет дома. Неприятно осознавать, что кто-то копается в личных вещах. Или бывает, что хозяин хранит в такой квартире старые и ненужные вещи, которые жалко отправить на помойку, например, старую технику, коробки и тому подобное. Его совершенно не волнует, что людям, там проживающим, тоже нужно жилое пространство. А в один прекрасный день, владельцы вообще могут продать квартиру и опять нужно искать жилье и переезжать. А это немалые нервы и определенные затраты. Поэтому стоит подумать о кредите на недвижимость.

Ипотека или аренда? Естественно, ипотека обойдется дороже простой аренды. Но банки предлагают различные условия кредита, вариантов достаточно много. Суммы выплат всегда фиксированы и человек, приобретая свое жилье, всегда знает, когда и сколько ему придется заплатить. А арендную плату могут поднять в любой момент или вообще попросить съехать с квартиры. С ипотекой гораздо проще спланировать семейный бюджет, не нужно думать о том, что сумма выплат в следующем месяце поднимется.

Благодаря такому кредиту, владельцем квартиры теперь становитесь вы. Теперь не надо оправдываться перед чужими людьми, можно делать любой ремонт, встраивать технику и заводить любимое животное. Конечно, квартира является залогом по кредиту, но это временно, до полного погашения ипотеки, которую можно погасить даже раньше срока, если есть возможность. Учитывая, что арендная плата не заканчивается никогда. А выкупленная впоследствии квартира останется в полной вашей собственности, и в наследство детям и внукам.

С первого взгляда, кажется, что ипотека невыгодна. Но это не так, сейчас можно выбрать жилье по стоимости, по площади, короче, полностью соответствующее требованиям будущего владельца. Сотрудники банка, в соответствии с этими требованиями, сразу предложат несколько вариантов кредитов, выгодных для приобретения жилья. Внимательно стоит ознакомиться с условиями выдачи такого кредита и предоставить в банк все необходимые документы. И тогда проблем с выплатой ипотеки не возникнет.

Огромную ошибку, которую совершают многие жители съемных квартир – это жить в аренду и копить на собственное жилье. В таком случае, приходится во всем себя ограничивать, на всем экономить. Нельзя в этом случае забывать про инфляцию, которая может «съесть» до 40% сбережений. Нужно беспокоиться и про постоянный рост цен на жилье, причем как первичное, так и вторичное. Приобретая квартиру в кредит, можно застраховать себя от последнего неприятного фактора.

Ипотека или аренда? Ипотека, конечно, удовольствие не из дешевых, но, если рассматривать все в деталях, такой кредит намного выгоднее аренды чужого жилья. Лучше платить за собственность, чем чужим людям за проживание в их квартирах. Жизнь в собственном доме намного приятнее и проще.

Экономия на аренде жилья – это реально?

Сегодня многие арендуют жилье. Это очень удобная услуга. Причины для съема квартиры могут быть различными: желание жить отдельно, жилье в другом городе, ближе к работе, молодая семья и тому подобное. Естественно, стоимость аренды различная и хочется на этом немного сэкономить. Есть несколько факторов, которые помогают экономить на съеме недвижимости.

Экономия на аренде жилья – это реально?

1. Первое, на что следует обратить внимание, это местоположение, тип и состояние дома. В центре города жилье всегда намного дороже. Поэтому следует выбирать недвижимость в окраинных районах, они называются спальными. При этом в таких районах вполне развита инфраструктура, близко расположены различные магазины, остановки, парковки, как правило, ест свои поликлиники и аптеки. Еще в спальных районах нет сильного шума и загазованности.
2. Далее, не маловажен тот факт, что квартиры в домах с маленькой жилой площадью, типа Хрущевка, будут дешевле. Также снижена цена аренды на первый и последний этаж.
3. Следующий фактор, это немеблированные квартиры. Если снимать пустую квартиру, будет хорошая экономия. Можно приобрести мебель подешевле, самую необходимую. Потом она для себя и останется.
4. Еще один вариант экономии на аренде, снимать квартиру без посредников. В таком случае комиссия риэлтору не платится. Но поиски квартиры могут затянуться. Но здесь есть нюанс, следует максимально обезопасить себя от различных махинаций (финансовых и с недвижимостью).
5. Если все же риэлтор нанимается, то квартиру можно подобрать максимально быстро. Но обязательно с ним нужно обговаривать все суммы выплат и предел арендной платы. В некоторых случаях, такие агенты идут на уступки и по снижению своих комиссионных. Могут сделать скидку.
6. Есть вариант съема квартиры по бартеру. Например, присматривая и ухаживая за одинокой бабушкой, ходить по магазинам, приобретая ей продукты. В таких квартирах в основном сдаются комнаты. Также иногда можно снимать комнату в квартире за оказание услуг обучения, например программирования. Бывают хозяева сдают квартиру сезонно, за оплату коммунальных услуг и присмотр за жильем, уезжая на весну-лето на дачу. Или, наоборот, на теплый период времени можно сэкономить, сняв домик за городом, он обойдется намного дешевле жилья в городе.

Экономия на аренде жилья – это реально? Вариантов множество, нужен только серьезный подход и терпение, тогда все обязательно получится.

В каком банке лучше брать ипотеку?

В настоящее время большинство банковских организаций предлагают оформление долгосрочной ипотеки, срок погашения которой составляет до 30 лет. При заключении подобного договора целесообразно выбирать самые оптимальные условия и схему оплаты. Именно поэтому у многих потенциальных клиентов возникает вопрос: в каком банке лучше брать ипотеку? Многие потенциальные клиенты при выборе банка для оформления процедуры ипотечного кредитования выбирают такую банковскую организацию, которая берет наименьшие проценты по кредиту. Разумеется, это один из самых важных параметров, но он все же не является решающим.  Просмотрите так же  потребительские кредиты где выгоднее взять деньги.

• Чтобы выбрать для себя оптимальный ипотечный кредит и решить в каком банке лучше брать ипотеку, обязательно стоит обращать внимание на так называемую ставку по кредиту, которая помимо фиксированных процентов также включает в себя и различные комиссии, всевозможные платежи и различные сборы.
• Очень часто в многих банках, отличающихся минимальными процентными ставками по кредиту дополнительные комиссии и сборы оказываются настолько высокими, что превышают даже аналогичные ставки в других банках с более высокими процентами.
• Чтобы определить для себя, в каком банке лучше брать ипотеку, также стоит и обратить внимание на те требования, которые предъявляет банк непосредственно к заявителю, т.к. к потенциальному заемщику. Как правило, те банки, которые предоставляют заемщикам относительно выгодные условия, предъявляют к ним гораздо более высокие требования.
• В эти требования могут входить и возрастная граница клиента, непрерывный стаж его работы, сумма официально декларируемых доходов и прошлых кредитных историй. Поэтому все требования банка к клиенту необходимо уточнить заранее.
• Также при консультации по ипотечному кредитованию необходимо уточнить и перечень документов, которые необходимо предоставить для оформления ипотечного кредита.
• Кроме этого, в случае необходимости справки о доходах также необходимо уточнять ее формат, поскольку некоторые банки требуют форму НДФЛ, другие именно в своем внутреннем формате, третьи – в произвольном.
• Помимо основных моментов качество обслуживания клиентов также может стать решающим фактором при выборе банка для ипотечного кредитования. Показатели качества обслуживания включают в себя наличие развитой сети отделений или филиалов банка, их географическая близость, удобный график работы, а также вежливость и оперативность работы сотрудников.
• Как рекомендуют специалисты, прежде чем заключать договор с банком, следует как можно более тщательно изучить отзывы реальных клиентов и хотя они порой не всегда бывают объективными, но дают общее представление о самом банке и его сотрудниках. Такую информацию можно получить из различных интернет-форумов, посвященных ипотечному кредитованию, а также на специализированных тематических сайтах.
• Для некоторых клиентов очень важно, чтобы банк имел развитую сеть филиалов и большой опыт работы в сфере ипотечного кредитования. Это вполне логично, но некоторые развивающиеся кредитные организации, которые имеют сравнительно небольшой опыт в ипотечном кредитовании и отличаются более гибкими условиями и индивидуальным подходом к клиенту.
• К тому же с целью развития собственной клиентской базы такие организации могут привлекать клиентов различными бонусами и льготами. Неоспоримо, что каждый клиент имеет право самостоятельного выбора кредитной организации.
• Но все же не стоит делать поспешных выводов, гораздо правильнее будет посетить несколько учреждений, занимающихся ипотечным кредитованием. Именно в этом случае у потенциального клиента будет более полное представление о различных условиях кредитования, а соответственно, более широкий выбор оптимального кредитора.

Как рассчитать ипотеку?

С каждым годом несмотря на впечатляющие объемы строительства жилья продолжает обостряться жилищная проблема. Стоимость объектов недвижимости очень высока и продолжает неуклонно расти. Особенно это заметно в крупных населенных пунктах, так что позволить себе приобретение квартиры может далеко не каждая молодая семья.

1. Как один из вариантов для возможности приобретения жилья, является оформление ипотечного кредита. Именно поэтому ипотечное кредитование получило в нашей стране большую популярность. Поскольку оформив ипотечный кредит, человек фактически становится собственником квартиры и имеет полное право на проживание в ней, а ежемесячные платежи по ипотечному кредиту все же намного доступнее, чем оплата полной стоимости жилья. Именно поэтому возникает вопрос, как рассчитать ипотеку таким образом, чтобы ежемесячные выплаты были как можно доступнее и не ударяли по семейному бюджету.
2. Один из вариантов, это обойти все кредитные организации и банки, занимающиеся ипотечным кредитованием и сравнить все условия получения ипотечного кредита. Но технологии продолжают неуклонно развиваться и для того, чтобы узнать наиболее выгодные для себя условия получения ипотечного кредита, а также получить исчерпывающие ответы на интересующие вопросы сегодня не обязательно осуществлять обход всех банков.
3. Для того, чтобы рассчитать ипотеку, вполне достаточно воспользоваться Интернет-ресурсами, посетить различные сайты банков и узнать из первых источников все предложения, касающиеся ипотечного кредитования. Очень эффективно средство для того, чтобы рассчитать ипотеку в режиме онлайн на многих сайтах банков существуют специальные кредитные калькуляторы, которые позволяют потенциальным клиентам рассчитать непосредственно сумму взноса, расходы, связанные с получением кредита, а также сумму ежемесячных платежей по кредиту. Как правило кредитный онлайн-калькулятор представляет собой небольшую интерактивную таблицу, в которую вводятся различные параметры, например, стоимость объекта недвижимости, сумма первоначального взноса, а также срок кредитования. После чего осуществляется расчет всей суммы кредита, при нажатии на виртуальную кнопку. Как сказано выше, для получения информации по суммам кредита необходимо знать точную цену объекта недвижимости, а также период, на который оформляется кредит. В зависимости от величины первоначального взноса, срока кредита и других параметров автоматически рассчитываются проценты и прочие выплаты.
4. Для тех, кто планирует совершать не фиксированные, но определенные платежи по ипотеке, банки предлагают особую схему погашения. Причем при выборе значений банки предлагают несколько вариантов погашения кредита. Одна из схем – это погашение кредита фиксированными суммами на протяжении всего кредитного периода. При этом проценты по кредиту будут начисляться на остаток по кредиту. Одно из преимуществ такой схемы – это наименьший уровень итоговой переплаты. Недостатком данной схемы является то, что первоначальные суммы погашения кредита намного выше остаточных, что не всегда бывает приемлемо для потенциальных клиентов.
5. Вторая схема погашения напротив предполагает фиксированные ежемесячные платежи на протяжении всего срока кредитования. Такая схема платежей по кредиту также называется аннуитетной. В ряде случаев это очень удобно, поскольку клиенту всегда известно, сколько денежных средств необходимо внести в качестве оплаты по кредиту. Главным недостатком подобной схемы является относительно высокий уровень переплаты. Именно поэтому многие клиенты идут на подобные условия весьма неохотно.
6. В свою очередь, многие банки используют при расчете заявленной суммы кредита систему андеррайтинга, т.е. когда расчет платежеспособности клиента базируется на ряде параметров, в который входят возраст клиента, его предыдущие кредитные истории, суммы его фактических доходов и расходов, наличия иждивенцев и др. Как правило, если клиент желает оформить кредит по классической схеме, то банк может предложить ему оформить кредит на более низкую сумму. Все дело в том, что система андеррайтинга учитывает максимальный платеж по графику. Поэтому даже у добросовестных клиентов зачастую не бывает права выбора и им приходится идти на условия банка.
7. На многих официальных банковских сайтах можно воспользоваться не только кредитным калькулятором, но и процедурой подачи заявки на кредит. Для этого достаточно заполнить анкету в режиме онлайн и указать свои контакты, например, телефон или адрес электронной почты. В случае положительного решения (либо в случае отказа) с вами связывается сотрудник банка и сообщает вам результаты решения. Также результаты рассмотрения заявки могут прийти в виде смс или письма на адрес электронной почты.

При помощи подобных электронных сервисов, многие банки стремятся привлечь как можно большее число потенциальных клиентов без увеличения нагрузки на свои филиалы.