- Оформление документов, перед покупкой квартиры
Правильное оформление купли-продажи квартиры гарантирует, что сделка не будет признана юридически недействительной, а на квартиру не будут претендовать третьи лица в соответствии со статьями №№ 2965, 3075 ГК РФ. Чтобы оформить покупку, вы можете обратиться к профессиональным риелторам, которые проведут всю сделку в соответствии с требованиями закона или выполнить все самостоятельно, соблюдая ряд последовательных действий и правил. Полезные советы для бизнеса вам в помощь.
Чтобы оформить сделку на покупку квартиры нужно:
— документы всех участников сделки;
— документы на квартиру;
— договор купли-продажи, акт приема-передачи;
— заявление в ФУГРЦ и квитанция оплаты за регистрацию.
Если вы покупаете квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов из агентства недвижимости, то в первую очередь ознакомьтесь со всеми документами продавца и с документами, имеющимися на квартиру.
Внимательно ознакомьтесь с паспортом продавца. Если у вас возникли подозрения по поводу подлинности документа, обратитесь в Федеральную миграционную службу, подайте заявление с указанием причины вашего интереса. Вам выдадут точные сведения о владельце документа.
Если квартиру продает нотариально доверенное лицо, обратитесь в нотариальную контору по месту оформления доверенности и убедитесь в ее подлинности и сроках действия. Разовая или специальная доверенность выдается на совершение одной сделки, и срок ее действия истекает сразу после завершения указанной сделки. Генеральная доверенность действительна в течение трех лет, но доверитель в любой момент может ее отозвать, поэтому вам необходимо получить подтверждение нотариуса, что документ подлинный, срок его действия не истек и доверитель его не отозвал.
Оформление сделки купли — продажи квартиры
На продаваемую квартиру должно иметься свидетельство о собственности, кадастровая выписка из паспорта, копия кадастрового плана, выписка из домовой книги и из лицевого счета. Если в свидетельстве о собственности записано несколько человек, то каждый сособственник должен выдать нотариальное разрешение на продажу (статья № 244 ГК РФ). Если собственник находится в зарегистрированном браке, то нотариальное разрешение требуется от второго супруга (статья № 34 СК РФ, статья № 256 ГК РФ).
Если в свидетельстве о собственности указаны несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно способные граждане, проверьте постановление на продажу, выданное органами опеки и попечительства (статья №№ 28, 29, 30, 26 ГК РФ).
После проверки всех документов заключите договор купли-продажи. Данный документ вы можете составить в простой письменной форме или у нотариуса. Нотариальный договор гарантирует вам, что все статьи закона РФ на момент его заключения будут учтены, что продавец находится в адекватном состоянии и полностью дееспособен, в этом должен убедиться нотариус перед подписанием договора.
Если вы все-таки хотите составить договор в простой письменной форме, а такое право вам дает статья № 550 и № 421 ГК РФ, то обязательно укажите в нем все условия сделки (статья № 432, № 554 ГК РФ). Также следует указать цену (статья № 317 ГК РФ), площадь квартиры (статья № 555 ГК РФ), перечень лиц, участвующих в сделке и право пользования жилплощадью (статья №№ 292, 558 ГК РФ).
После подписания договора составьте акт приема-передачи с указанием всех параметров передаваемой квартиры, количестве комнат, санузлов, вида отопления, перечня сантехнического оборудования, стационарных плит и т.д.
Заключительным этапом оформления сделки на покупку квартиры, будет ее государственная регистрация в ФУГРЦ (Федеральный закон № 122-Ф3, статья № 131 ГК РФ). Подайте в регистрационный центр заявление, все подлинники и ксерокопии документов, заплатите пошлину за регистрацию. Через один месяц ваши права собственности зарегистрируют, и вы получите свидетельство о собственности.
