Особенности покупки недвижимости в Соединенных Штатах, Лондоне, котеджи в Канаде.

Особенности покупки недвижимости в Соединенных Штатах.
Особенности покупки недвижимости в Соединенных Штатах.

Особенности покупки недвижимости в Соединенных Штатах.

 

 

Самая популярная страна, куда съезжаются многие россияне, чтобы жить – это США. И, естественно, в первую очередь всех беспокоит вопрос жилья. Многие владеют ложной информацией о том, что приобрести недвижимость там нереально из-за определенных законов и огромных сумм. Но это не так, все гораздо проще. Для того, чтобы приобрести приличное жилье в США хватает суммы примерно тысяч в пятьдесят американских долларов.

 

Далее, гражданин любой другой страны спокойно может приобрести недвижимость, будь то квартира или частный дом. А также можно выкупить земельный участок, многоквартирный дом или различные технические помещения и площади, для последующей их сдачи в аренду.

 

Но при выборе жилья в другой стране, конечно, стоит, как и везде, обращать внимание на некоторые вещи. Например, определить местоположение дома. Изучить район с криминальной и экологической точки зрения. Обратить внимание на соседей. Удобство расположения и близость к важным объектам, типа школа, детский сад, магазины, больницы и тому подобное. Более полную и актуальную информацию можно получить в ближайшем отделении полиции или у консультанта по недвижимости.

 

Особенности покупки недвижимости в Соединенных Штатах.

  • Иностранные граждане в Соединенных Штатах часто покупают многоэтажные дома с целью заработка. Это достаточно выгодный бизнес. Если хватает средств, можно приобрести такое жилье в районе, где больше всего иммигрантов, сделать ремонт квартир и сдавать их вновь прибывшим в страну. В престижных районах спрос на такое жилье растет всегда. Даже когда стране финансовый кризис, цены на такую недвижимость не падают. Так что приобретение такого жилья тоже выгодно. Если финансов не очень много, можно купить ветхий домик, сделать косметический ремонт и сдавать его. Тоже прибыльно.
  • Особенности покупки недвижимости в Соединенных Штатах не очень препятсвуют приобретению этой недвижимости. А в Соединенных Штатах Америки очень развита кредитная система. Жилье можно приобретать в кредит. Условия вполне приемлемые. Чем больше сумма вносится первым взносом, чем меньше дальнейший процент выплат. Это достаточно выгодно тем, кто не имеет полной суммы для приобретения недвижимости. Многие, приобретая недвижимость в кредит, успевают его погасить, сдавая в аренду квартиры, и остаются еще с чистой прибылью.
  • Но здесь есть определенный нюанс. Придется поискать организацию или частное лицо, кто даст в долг денежные средства. Кредиты дают некоторые кредитные компании, банки и определенные организации.
  • Поиск, как правило, занимает достаточно долгое время. Можно, в принципе, поручить поиск такой организации финансисту, он все сделает в лучшем виде, но его работа не бесплатна и стоит приличных денег. Но, с другой стороны, лучше в Америке за такую работу платить профессионалам и тогда не будет различных подводных камней в дальнейшем бизнесе. Тем более, что в США гораздо меньше обманывают с финансовой точки зрения, чем в России.
  • Большой ли процент будет в кредите, влияет еще и кредитная история клиента. Все его добросовестные выплаты прошлых кредитов. Еще один момент, кредит лучше брать, когда недвижимость уже найдена и подписаны все предварительные договора.
  • При приобретении недвижимости в США никак не обойтись без консультанта по недвижимости. Они называются агентами, работают в специальных фирмах или в частном порядке. Они профессионалы, можно даже выбрать себе агента, подав заявки в несколько агентств по недвижимости. Выбор будет среди тех, кто сработал наиболее оперативно и откликнулся первым на заявку. Это, скорее всего, будут агенты, которые работают именно по тому району, в котором присматривается жилье. Консультанты, как правило, имеют уже связи с управляющими компаниями в районе, домовладельцами, различными инстанциями.

 

Особенности покупки недвижимости в Соединенных Штатах имеют еще нюанс. Главное, при оформлении сделки купли-продажи нельзя торопиться. Договор читается в присутствии юриста очень внимательно. Если у агента будет недовольство по этому поводу, его лучше сменить. При спешке можно упустить важные детали и иметь в будущем большие проблемы. Законы недвижимости Америки имеют много нюансов. Еще одно правило, не работать с агентом, который одновременно работает на человека, продающего клиенту недвижимость. Агент, как правило, всегда на стороне продавца.

 

Ну и напоследок, торг при покупке жилья всегда уместен. Расчеты должны быть безналичными.

 

Канадские котеджи.
Канадские котеджи.

Канадские коттеджи – быстро и экономно.

 

 

На сегодняшний день многие горожане подумывают о строительстве частных домов. Это как альтернатива городским квартирам, небольшой жилой площади. Также проживание в частном секторе, вдали от городской пыли и выхлопных газов, экологически выгодно для здоровья.

 

Канадские коттеджи – быстро и экономно. Но на строительстве дома сэкономить вряд ли удастся, если только будущий хозяин жилья не будет сам осуществлять полный контроль строительства. Этот процесс очень сложный и трудоемкий.

 

Однако содействие могут оказать некоторые архитектурные приемы. Например, во многих странах пользуются популярностью дома, построенные по «Канадской» схеме. Они аналогичны каркасно-щитовым технологиям. Почти девяносто процентов частных домов за рубежом построено по канадской технологии.

 

Канадские коттеджи – быстро и экономно. История строительства по данной схеме берет начало в начале 60-х годов прошлого века. В США тогда начало иммигрировать большое количество людей, и для их быстрого расселения была разработана такая технология возведения домов. Можно построить частный дом за короткий период времени с минимальными затратами. Дом можно построить большой, уютный и учитывать все особенности и запросы заказчика.

 

Основная и фундаментальная инженерная мысль данной технологии это разделение совокупности функций данного строения между некоторыми элементами всей конструкции здания. Для каркаса такого канадского дома используют древесину, которая высушена. Она с внешней стороны закрыта плитами из цемента. В центре этих плит расположен слой из базальтового наполнителя. Сами дома возводятся из уже сделанных заранее на заводе цементных панелей.

 

  1. Канадские дома легковозводимые, жить в них приятно и удобно.
  2. Они не подвержены различным климатическим условиям.
  3. Главное достоинство таких строений, это непревзойденная динамика постройки, применение всяческих разновидностей отделки и конструкций.
  4. Величины усадки фундамента низкие.
  5. Внутреннюю отделку и ремонт в таком особняке можно делать незамедлительно, сразу после его возведения.
  6. Строительство таких домов ведется при любых условиях, независимо от сезона или погоды.
  7. Еще одно достоинство – высокий показатель энергосбережения.
  8. Канадские коттеджи – быстро и экономно.

 

При возведении подобного дома следует очень внимательно выбирать строительные материалы. Отдельное внимание следует уделить покупке материала для крыши.

 

Что следует знать о возведении «Канадских» домов?

 

Главное, вначале, выбрать правильно земельный участок, на котором начнется строительство будущего особняка. На сегодняшний день разработана система конструкции, такая как платформенный каркас. Она очень популярна и высокофункциональна. При такой сборке сооружение возводится в минимальные временные сроки. Строительство частного дома начинается с фиксирования бруса, его заранее морят специальным асептическим средством, которое предотвращает гниение.

 

Далее производится монтаж панелей, которые скрепляют специальными замками. Выполняется данная операция очень аккуратно и без спешки. Далее идет работа по устройству внутренних стен здания. Тут используются обычные перегородки или такие же панели, как и снаружи. В завершении строительства канадского дома используют разные отделочные материалы по желанию. Подключение различных коммуникации в таком доме осуществляется очень просто при помощи специалиста.

 

Жилье в Лондоне.
Жилье в Лондоне.

Как приобрести жилье в Лондоне?

 

 

Приобретение недвижимости в Англии, а точнее в ее столице Лондоне, очень выгодное вложение финансов. Недвижимость в этой европейской столице делится на два класса: leasehold и freehold. Говоря о freehold, подразумевается право владения еще и участком, на котором находится приобретенное строение. В таком случае, права на строение и землю оговариваются в одном договоре.

 

В условии leasehold в собственности у владельца только строение, и это его обязывает платить аренду за землю владельцу данного участка. Арендный договор заключается на разные сроки. Бывают короткие договора на 10 лет, а иногда заключаются договора сроком до 99 лет. Если приобретается квартира, то она попадает в класс leasehold. Приобретая недвижимость за границей, люди преследуют различные цели. А стоит ли вообще приобретать ее там?

 

Как приобрести жилье в Лондоне? Хозяину жилого помещения в Лондоне, если он не является резидентом, предоставляется право на проживание в Великобритании. Приезжий пользуется гостевой визой, и приобретенная недвижимость не дает ему права на гражданство в стране. Гражданство приобретается в случае создания фирмы в стране с инвестициями не менее двухсот тысяч фунтов стерлингов.

 

И это только начало, фирма должна иметь успех и процветание в бизнесе. Жить в это время в стране нужно минимум по шесть месяцев каждый год. Если все условия выполнены, оформляются документы вида на жительства. Если этот этап тоже будет удачно завершен, можно будет начинать оформление самого гражданства в Великобритании.

 

При этом ограничений на приобретение недвижимости в стране нет. Если иностранец покупает в Лондоне квартиру, условия приобретения не отличаются от условий для самих граждан страны.

 

Как приобрести жилье в Лондоне?

  1. Выбрав объект приобретения, обязательно надо поторговаться. Можно получить приличную скидку.
  2. Процесс покупки жилья и оформление документации должен проходить в присутствии юристов.
  3. После сделки юристу со стороны покупателя передается контракт юристом со стороны продавца. Форма контракта стандартна.
  4. На следующем этапе у продавца запрашивается информация о недвижимости. Здесь юрист покупателя проявляет весь свой профессионализм. Учитываются все особенности расположения жилья, условия предоставления различных услуг и тому подобное, что он должен учитывать. Если приобретаемая недвижимость далее будет подвергаться реконструкции, это обговаривается сразу с местными управляющими компаниями.
  5. Также решается вопрос о приобретении имущества, прикрепленного к данной недвижимости.
  6. Если на приобретение жилья берется денежный кредит, оформляется заключение экспертов о состоянии помещения. Такое заключение желательно оформлять в любом случае, покупатель будет знать, что объект без дефектов. Стоимость такой экспертизы зависит от площади помещения.
  7. Как приобрести жилье в Лондоне? До подписания контрактов покупатель должен внести до пятнадцати процентов стоимости объекта на депозит. Но договориться можно и о меньшей сумме.
  8. В контракте ставится дата сделки. Если с чьей-то стороны сроки не поддерживаются, виновник платит штрафы. После обмена контрактами, юристы должны приготовить купчую на объект. Это официальный документ, который подтверждает право на собственность. Такой документ выдает земельная кадастровая компания (LandRegistry), в этот момент недвижимость регистрируется на нового собственника. Далее покупатель обязательно страхует объект (без имущества, которое в нем находится).
  9. В заключении оформляется форма TR1. Юрист покупателя в это время переводит деньги на клиентский счет юриста продавца. После этого сделка завершена.
    После оплачивается регистрационный налог, сумма его зависит от стоимости приобретенной недвижимости. Далее документацию с печатями направляют кадастровую компанию для регистрации в реестре государства.

Интересный сайт, полезные советы
Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen: