Стоит ли покупать недвижимость за границей?

Стоит ли покупать недвижимость за границей?

Многие специалисты утверждают, что сейчас подходящее время для приобретения недвижимого имущества на заграничном рынке недвижимости, однако это не означает, что стоит без разбора покупать любую недвижимость, которая расположена вне территории Российской Федерации. Как и любое другое инвестирование, инвестирование в недвижимость требует тщательного анализа.

Стоит ли покупать недвижимость за границей? Как и экономика, рынок недвижимости на данный момент нестабилен и порой даже непредсказуем. Такая ситуация привлекательна для грамотных инвесторов, которые могут совершить в данный момент покупку, стоимость которой в спокойные времена будет в десять раз больше. Приобретая в данный момент объект за 15 тысяч, можно будет продать его в районе 150 тыс. уже возможно через достаточно короткий срок.

Вполне естественно, что приобретение таких объектов связано с определенным риском. Однако если бы его не было, не было бы возможно получение сверхприбыли от совершенной сделки. В зависимости от того, чем больше руководствуется инвестор, вложение в большей или меньшей степени подвержено рискам. Идеальными личностными качествами для инвестора можно назвать такую ситуацию, в которой прагматичность и азарт сбалансированы в одном индивидууме. Инвестор, обладающий такими качествами, способен совершить выгодное приобретение и замечательно справится со всеми задачами.

Например, появилась возможность приобретения виллы реальная стоимость которой близиться к миллиону долларов, всего за сто тысяч. При наличии такой суммы было бы глупым упускать подобный шанс. И такие предложения встречаются на рынке недвижимости достаточно часто.

Многих людей, вкладывающих свои инвестиции, интересует вопрос стоит ли приобретать недвижимость за рубежом. На этот вопрос не может быть однозначного ответа, так как из 200 государств далеко не все привлекательны в плане инвестирования средств в недвижимость. В каждой из стран свое законодательство, размер налогов, специфика работ, связанных с недвижимостью. Таким образом, абстрактно говорить о приобретении недвижимости за границей без указания страны не имеет никакого смысла, как и покупка автомобиля без указания его марки.

Стоит ли покупать недвижимость за границей? По аналогии, если человек планирует приобретение Мерседеса, то старая Газель ему явно ни к чему. И с другой стороны, если он планирует заниматься грузоперевозками, то элитный Мерседес будет для него явно бесполезен.

Поэтому перед тем как приобретать недвижимость, необходимо определиться с целью приобретения и типом недвижимости, которую вы собираетесь приобретать — квартиру, особняк, землю, офис или же торговую площадь. После того, как вы определили для себя эти пункты, стоит задуматься о цели, которую вы преследуете при данном вложении денег.

Многие из инвесторов, которые вкладывают средства в заграничную недвижимость, просто стараются защитить их от инфляции. В таком случае, следует обращать внимание на стабильность местной валюты в стране, а также на экономическую и политическую стабильность в государстве, так как это может существенно повлиять в дальнейшем на тенденции развития рынка недвижимости данного государства.

Некоторые инвестора, приобретая недвижимость в зарубежных странах, предусматриваю для себя «запасной выход», который они могут использовать для проживания в любой момент, особенно если что-то пойдет не так. Такие варианты часто рассматриваются крупными бизнесменами на случай возможного рейдерского захвата их бизнеса или же при давлении со стороны властей. В таком случае, выбирая страну в который будет приобретаться недвижимость, следует руководствоваться наличием договора о взаимовыдаче с Российской Федерацией.

Часть инвесторов рассматривает приобретение недвижимости (как на территории России, так и на территории других государств) лишь как средство инвестирования и не более. Свой выбор они основывают на ликвидности рынка в регионе, а также простоте продажи объекта недвижимости при возникновении для этого благоприятных условий.

Существуют также такие приобретатели недвижимости за границей, целью которых является что-то вроде виллы у моря или дачного домика, для отдыха с семьей или друзьями. Для данной категории не важны инвестиционные особенности данного региона, а свой выбор они основывают на климате, комфорте, связанном с пребыванием в данной местности, а также на транспортной доступности и ряде других параметров.

Недвижимость за границей можно также покупать с целью получения вида на жительство в выбранном государстве, или даже для получения гражданства. В таком случае, стоит заранее понимать, насколько законодательство выбранной страны соответствует запросам приобретателя. Очень важными факторами, на которые следует обязательно обратить внимание при выборе потенциальной страны проживания – это отношение в ней к иностранцам, особенности культуры, различные социальные моменты. Все это достаточно важные факторы, которые не следует игнорировать.

Стоит ли покупать недвижимость за границей? Некоторые приобретают недвижимость за границей с целью дальнейшей сдачи ее в аренду. Руководствуясь такими мотивами для начал необходимо сопоставить стоимость недвижимости со стоимостью ее аренды, учитываю при этом налоговое законодательство страны, а также изучить различные факторы которые влияют на стоимость аренды (например, сезонность).

Покупая недвижимость как на территории России, так и за ее пределами, стоит обращать особое внимание на риски. Как показывает практика, наиболее рискованные сделки проходят на территории нашей страны, поэтому если вы сталкивались с покупкой или продажей в нашей стране, то вы будете знать на какие моменты следует обратить внимание, так как к сожалению, за границей тоже есть мошенники, желающие поживиться за ваш счет.

Для того, чтобы совершить правильный выбор по поводу страны и фирмы – посредника, следует для начала обраться за помощью в сеть Интернет и почитать отзывы, а лучше поинтересоваться у знакомых, которые недавно приобрели недвижимость за рубежом.

Легко ли купить квартиру в Германии?

Германия – один из самых предсказуемых и устойчивых европейский рынков недвижимости на сегодняшний день. Подтверждение этому является тот факт, что стоимость на жилье тут растет не более чем на 3-5% в год.

Прибегая к помощи разнообразных агентств недвижимости и риэлторских агенств можно достаточно быстро найти выгодные и интересные варианты вложения финансовых средств. Двухкомнатные апартаменты с ремонтом в двадцати минутах от Лейпцига и площадью до 50 квадратных метров можно приобрести всего за 15000 евро. Однако жители России довольно неохотно инвестируют свои средства в недвижимость расположенную на территории Германии.

Легко ли купить квартиру в Германии? Нерасторопность вложения финансовых средств в недвижимость Германии иностранными инвесторами по мнению многочисленных консультантов в этой сфере напрасна и бессмысленна. Объяснить это можно тем, что в ближайшие два-три года цены на недвижимость в этой стране сильно возрастут и произойдет это на примере ближайших государств расположенных по соседству с ФРГ, которые выставляют более высокие цены на квартиры, дома, а также другую недвижимость. Для примера можно привести следующие цифры: стоимость одного квадратного метра жилья в среднем составляет в Праге – столице Чехии — 2000 евро. Вполне само собой разумеющееся, что более отдаленное расположение от столицы страны или центра города влечет значительное снижение стоимости объекта. В самом центре Берлина квадратный метр апартаментов вам предложат не менее, чем за 3000 евро за квадратный метр. Трехкомнатная квартира площадью 150 кв.м. будет стоить около 500 000 евро. Вид из окна такой квартиры может быть просто великолепен (например, окна могу выходить на знаменитую достопримечательность города — Брандербургские ворота).

Средняя цена за квадратный метр в одном из самых исторических и культурно привлекательных регионов Германии – Мюнхене, составляет около 2500 евро. В центре цена поднимется до 5 – 6 тыс. евро за один квадратный метр. Хорошие апартаменты в центре Мюнхена обойдутся покупателю в 1 миллион евро, а в пригороде во много раз меньше – всего в районе ста пятидесяти тысяч.

Легко ли купить квартиру в Германии? Согласно норм, действующего в Германии законодательства, покупка жилья для местного населения и для иностранцев осуществляется по практически одним и тем же правилам, притом процесс для иностранцев даже более облегчен, для привлечения инвестиций из-за границы.

Главная сложность для всех желающих приобрести в этой стране недвижимость — это оформление визы или получение разрешения на въезд и пребывание в стране достаточно долгое время. Жителям стран европейского союза с решением этого вопроса намного проще.

Потоки инвестирования от зарубежных стран в Германию повышаются на двадцать – тридцать процентов ежегодно. Все чаще представители стран России и Чехии изъявляют желание приобрести недвижимость на территории Германии. Чаще всего это всевозможные бизнесмены, у которых на территории Германии имеется свой бизнес. Качество обучения в этой стране возрастает с каждым годом, поэтому все большее количество квартир и домов приобретается родителями для будущих студентов, которые хотят получить образование в Германии.

Все этапы прохождения процедуры купли – продажи недвижимости не занимают долгое время – всего два – три месяца (для сравнения, в Чехии и Австрии оформление подобных документов и прохождение этой процедуры занимает примерно год). Практически все заботы об оформлении необходимых документов для приобретения недвижимого имущества относятся к юрисдикции ближайшего территориального нотариуса. В его задачи входит открытие счета в банке, подготовка договора, так же к его юрисдикции относится контроль за проведением предоплаты и наложении запрета на продажу данного имущества в дальнейшем до завершения последней стадии оформления договора купли — продажи.
Законодательством также предусмотрены обязательные платежи, которые будет необходимо заплатить новому владельцу приобретенного недвижимого имущества. Это налог в размере 3,5 процента от стоимости недвижимости и оплата услуг нотариуса в размере до 2 процентов от этой же суммы.

Если в процессе покупки принимали участие посредники (агентства недвижимости, риэлторы), то дополнительно оплачивается от 3,5 до 7,4 процента от общей стоимости заключенного договора за предоставление услуг.

Легко ли купить квартиру в Германии? Особенностью Германии, отличающей ее от других стран Европейского союза, является ее земля, которая достаточно легко продается и покупается. Процедура осуществления такого приобретения не осложнена никакими дополнительными требованиями и стоимость земельных участков относительно невысокая, в сравнении с другими странами европейского союза. Например, сто квадратных метров в центре Берлина можно приобрести за 100 000 евро, в другом районе столицы стоимость будет около 11 000 евро, а в предместьях она будет составлять до 2 000 евро.

Для удобства вкладчиков для выбора самой недвижимости в Германии создан единый реестр собственности Grundbuch, который содержит всю необходимую информацию, которая интересна для потенциальных покупателей. Данная база содержит информацию о цене объекта, его площади, сведения о нынешних владельцах и др.

Банки Германии на сегодняшний день предоставляют ипотечные кредиты с выгодной ставкой – от 4% годовых, но воспользоваться такими услугами банков для иностранцев – очень тяжелая и практически невыполнимая задача.

Единственная возможность совершить это – предоставить справку о размере Ваших доходов. Также при этом необходимо уже иметь недвижимое имущество в Германии, которое будет выступать залогом по этому кредиту.

Следует иметь ввиду, что ввоз наличной валюты в Германию строго регламентирован и составляет максимально 10 000 евро. Если же перечислять деньги переводом, то сумма комиссии составляет 2- 3% от общей суммы.

Чтобы совершить предоплату за квартиру или дом специалисты советую воспользоваться туристической или гостевой визой, которая позволит въехать на территорию Германии. Грамотно составленный и заверенный договор покупки недвижимости позволяет на протяжении года приезжать в Германию беспрепятственно.