Как купить квартиру без обмана?
Рынок недвижимости в последнее время в нашей стране бурно развивается, спрос на жилье и предложение возрастают с каждым годом. Одни стараются приобрести жилье, другие продать ту недвижимость, которой владеют.
Как купить квартиру без обмана? Само совершение сделки купли – продажи не занимает большого количества времени. Для ее осуществления достаточно, чтобы у покупателя была требующаяся сумма для покупки, а у продавца – пакет документов, необходимый для совершения сделки. Однако бываю случаи когда одна из сторон может быть мошенником. Различного рода подлоги при совершении различных операций с недвижимостью достаточно распространены. Мошенники совершенствуют методы обмана с каждым годом, поэтому и покупателям и продавцам недвижимости нужно быть внимательными, чтобы не попасться в ловушку.
Самая распространенная мошенническая схема представляет собой заключение договора купли – продажи, который нарушает права проживающих в этой квартире, при этом люди, проживающие в ней могут вообще не знать о факте продажи. К примеру, муж продает квартиру, в которой проживает его жена, без ее ведома, воспользовавшись тем, что квартира была приватизирована уже после заключения брака и пытается продать ее без получения разрешения супруги. Такая сделка в дальнейшем скорее всего будет признана недействительной.
При еще одной мошеннической схеме, в продаваемом помещении проживают или прописаны дети – сироты. Согласно законодательства, такая сделка возможна лишь при получении официального разрешения у органов опеки и попечительства. Такую незаконную сделку могут оспорить на протяжении действия всего срока исковой давности, который на сегодняшний день составляет три года.
Также часто мошенники могут использовать в своей схеме не настоящие правоустанавливающие документы на недвижимость. После того, как такая сделка по фальшивому пакету документов была уже совершена, и покупатель начинает перевозить вещи в приобретенную квартиру, может появиться настоящий владелец.
Естественно, что такая сделка будет признана недействительной и покупателю стоит лишь надеяться, что его не привлекут к ответственности за поддельные документы.
Как купить квартиру без обмана? Достаточно часто встречается ситуация, когда аферисты предлагают купить одну и ту же недвижимость нескольким покупателям сразу. В такой ситуации мошенники формируют несколько пакетов документов (подлинник и дубликаты) в необходимом для аферы количестве. Один покупатель может заключить сделку на покупку этой недвижимости на бирже, второй в нотариальной конторе, третий может приобрести квартиру в результате торгов. По итогу такой махинации, один и тот же объект будет приобретен тремя покупателями по трем пакетам документов тремя разными способами. Продавец, который получил деньги, пропадает, а приобретателям приходиться в судебном порядке делить приобретенное имущество.
Бывают ситуации, когда покупателя просят повременить неделю – другую со въездом в квартиру и это может даже не вызвать никаких подозрений, так как вполне естественно, что продавцам нужно некоторое время для того, чтобы вывезти с квартиры вещи и мебель. Нужно следить за тем, чтобы договор купли – продажи был оформлен должным образом, а также чтобы в нем была отражена такая отсрочка заселения, иначе продавец может просто пропасть не доведя сделку до ее завершения или же вообще отрицать то, что он получал за квартиру какие-либо средства.
Среди риэлторов также нередко встречаются мошенники, которые занимаются обманом клиентов. Для примера можно привести следующую схему: клиент желает продать свою небольшую квартиру, чтобы приобрести более просторную, риэлтор находит подходящий вариант и продав его квартиру, не отдает средства, а для экономии средств предлагает заключить договор об улучшении квартиры. Оформление документов затягивается по каким – либо причинам, и через пару месяцев появляется настоящий владелец, который просто сдавал квартиру в аренду. Понятно, что в данной ситуации приобретатель останется и без жилья, и без средств, и свою правоту ему придется доказывать в судебном порядке.
Не редки также случаи, когда квартира продается по цене явно заниженной якобы для того, чтобы сократить расходы на переоформление недвижимости. Спустя какое-то время продавец имеет полное право оспорить такой договор купли – продажи в суде и на основании судебного решения продавцу возвращается право собственности на недвижимость, а покупателю деньги. Однако сумма которая возвращается не та, которая реально была оплачена им, а та, которая указана в договоре.
Как купить квартиру без обмана? Жертвами мошенников работающих на рынке недвижимости часто становятся незащищенные слои населения – пенсионеры, инвалиды или просто одинокие люди. Им предлагают заключение договора пожизненного содержания, обещая замечательные условия жизни и многие пожилые люди или люди, испытывающие финансовые затруднения или проблемы со здоровьем, соглашаются и в результате они просто могут оказаться без жилья.
Подобную услугу, но только без всяческих мошеннических действий, предлагает организация Красного креста. В случае заключение договора с ними, часть стоимости квартиры выплачивается собственнику сразу, остальная сумма выплачивается частями в виде ежемесячных платежей. При этом человек проживает в квартире до своей смерти. Право собственности переходит к приобретателю только после смерти хозяина.
Сделка, связанная с приобретением недвижимости связана с передачей достаточно крупных сумм и тут есть большое количество различных лазеек для мошеннических действий. Вас могут обсчитать, подложить фальшивые купюры или же просто ограбить знаю, что у вас на руках в данный момент есть большая сумма денег. Обезопасить себя можно прибегнув к услугам банка – воспользовавшись платной услугой по проверки купюр на подлинность и банковской сейфовой ячейкой для передачи и хранения денег.
Из всех приведенных фактов становится понятным, что приобретение и продажа недвижимости достаточно хлопотное и иногда даже рискованное дело. Если вы осуществляете сделку через посредника, то стоит выбирать такого, который уже долго работает на рынке недвижимости и является надежным. Естественно, что его услуги будут стоить определенную сумму, но это практически ничего по сравнению с теми убытками, которые вы можете понести, если что-то пойдет не так.
Сколько стоят услуги риэлтора?
Риэлтерский рынок услуг появился в нашей стране относительно недавно. Представители данной профессии начали появляться лишь тогда, когда жилая недвижимость постепенно стала переходить из государственной собственности в частную и количество сделок по покупке и продаже недвижимого имущества стало неуклонно возрастать с каждым днем.
Разнообразные лозунги советской эпохи про обеспечение каждого гражданина индивидуальным жильем канули в небытие, и каждый житель Российской Федерации стал самостоятельно заботиться о решении своего квартирного вопроса. Как и во многих других сферах, в операциях которые проводятся с недвижимостью, существуют определенные нюансы и сложности, которые достаточно часто решаются с помощью посредников – в данном случае это и есть так называемые риэлторы.
Всем известно, что спрос порождает предложение и так как существует спрос на услуги различных посредников, существуют и непосредственно люди, которые их готовы оказывать за определенную сумму. Каждое из агентств недвижимости – коммерческая структура, которая создана с целью получения прибыли от осуществления своей деятельности. Даже на современном этапе после экономического кризиса, бизнес по предоставлению риэлтерских услуг является востребованным и довольно прибыльным. В 2007 – 2008 годах, во времена массового ажиотажа, риэлтерские агентства находились вообще «на высоте».
Сколько стоят услуги риэлтора? Естественно, что для большинства клиентов одним из основных вопросов является желание сэкономить свои финансовые средства и не желание дать на себе заработать другим. Посредник, в качестве которого при сделках с недвижимостью выступает риэлтор, продает в первую очередь свои знания в этой сфере и различные услуги по поиску, подбору, а также оформлению документов на недвижимость в соответствии с действующим законодательством. Стоимость услуг риэлтора колеблется в пределах от 2% до 6% от стоимости недвижимости в зависимости от региона страны, в котором эта недвижимость находится.
Оплачивает услуги риэлтора та сторона, которая к нему обращается, причем это может быть как покупатель, так и продавец недвижимости. Нередко, услуги оплачивают обе стороны, так как многие в современных условиях предпочитают обращаться за помощью в проведении такого рода сделок к профессионалам, а не действовать лично не имея достаточного опыта в решении вопросов, связанных с приобретением или продажей недвижимости. Понятно, что в таком случае комиссия не увеличивается в два раза для риэлтора, а просто делится на две стороны в равных частях. К примеру, если комиссионный платеж агентству недвижимости составляет 4%, то продавец и покупатель оплачивают по 2% от общей суммы сделки. Если же предположить, что агентство берет максимально возможные 6%, то для выплаты каждой из сторон придется раскошелится на 3% от стоимости сделки, а это, следует заметить, достаточно солидная сумма при нынешних ценах на недвижимость в нашей стране.
Сколько стоят услуги риэлтора? Даже если недвижимость стоит один миллион рублей, то комиссия составит по 30 тысяч рублей для каждой из сторон совершаемой сделки. У покупателя достаточно часто возникает вопрос, за что он платит такие деньги? Из пяти – шести представленных ему для осмотра квартир, он выбрал одну, которая ему подходит. Так за что же оплачивается сумма в 30 тысяч рублей?
Следует знать, что клиент платит за предоставляемые ему сведения, а не за действия посредника, за ту базу данных, которая есть у риэлтора, за наличие всех тех объектов, которыми располагает посредник, или же за предоставление информации потенциальным клиентом, если разговор ведется о комиссии, которую оплачивает продавец.
Качество предоставляемых риэлтерских услуг напрямую зависит от качества той информации, которой он располагает. Поэтому при выборе риэлтора не стоит заключать договор о сотрудничестве с первым попавшимся. Для начала будет не лишним назначить встречу в офисе, посмотреть как работают сотрудники, пообщаться с ними и только после этого принимать решение, стоит ли сотрудничать с данным агентством недвижимости. После переговоров с выбранным вами агентом или агентством недвижимости следует заключить договор, в котором будут отражены все права и обязанности каждой из сторон на случай, если вдруг дело дойдет до судебного разбирательства. Также следует отметить, что с агентством или риэлтором можно договориться о фиксированной сумме платежа при заключении сделки, а не об оплате определенного процента от суммы сделки. Это условие также необходимо отметить в договоре.
Подписывать договор о сотрудничестве с агентством недвижимости лучше всего в офисе этого агентства, а не где-нибудь на «нейтральной территории». Во-первых, по обстановке можно приблизительно судить о серьезности компании и ее уровне. К тому же в уютной обстановке офиса можно внимательно рассмотреть все пункты договора, а не подписывать его «на бегу». Во-вторых, в случае, если в договор нужно будет внести какие-либо коррективы, то в офисе агентства недвижимости это не займет большого количества времени. Вносить дополнительные пункты договора можно по индивидуальному согласованию и занести в них можно все, что угодно вплоть до перечисления всех действий, который должен будет выполнить посредник.
Сколько стоят услуги риэлтора? Ко всему прочему, находясь в офисе агентства, можно будет на месте познакомиться с риэлтором, которому будет поручено вести продажу конкретного объекта недвижимости. Если же данный риэлтор субъективно вам не понравиться, тут же можно будет попросить перепоручить вести объект другому исполнителю. Преимущественное большинство агентств недвижимости всегда идут навстречу разнообразным пожеланием клиента, стараясь удовлетворить его запросы полностью.
Если же клиента что-то смутило или не устроило в агентстве, то всегда можно отказаться от сотрудничества с ним и выбрать другое, ведь на современном рынке предоставления посреднических услуг при покупке или продаже недвижимости их огромное количество.
