Как купить недвижимость в Тайланде?
Покупкой недвижимости за границей озадачены многие. Сумма стоимости квартиры не окончательна для иностранного покупателя. Вспомогательный, но обязательный расход исчисляется из начальной стоимости приобретаемых апартаментов в реестре Земельного департамента этой страны и составляет примерно 6,5% от этой стоимости. Законодательством не определено, какая из сторон обязана оплачивать этот платеж, поэтому чаще всего этот пункт очень важен при покупке недвижимости.
Как приобрести дом, виллу, коттедж и землю на территории Тайланда.
Все вопросы приобретения земли иностранцами четко регулируется Тайландским законодательством и несмотря на все ограничения, связанные с приобретением земли ими, есть возможность стать владельцем земельного участка на данной территории на законных обстоятельствах.
Самым распространенным способом при оформлении земли на гражданина другой страны являются юридические лица – Компании с ограниченной ответственностью, от имени которых иностранец может полностью владеть и распоряжаться приобретенной землей. Все права владельца защищаются уставом такого предприятия.
Законом об иностранном бизнесе предусматривается, что 51% акций такого предприятия должны принадлежать жителям Таиланда. Специалисты советуют в уставе компании прописывать пункт, согласно которому лицо другой страны является Директором данной компании и только он может представлять интересы компании. Не лишним будет также подстраховаться и подписать со всеми совладельцами – гражданами Таиланда бумаги о передаче акций, отказа от занимаемой должности и доверенности.
Соблюдая все эти пункты, иностранец единолично владеет компанией и может самостоятельно распоряжаться приобретенным недвижимым имуществом.
Существует также два способа оформления права собственности на землю иностранцами, используя аренду.
- Гражданин Тайланда сдает участок иностранцу под залог без права субаренды им.
- Оформляется долгосрочная аренда у гражданина Тайланда, который выступает акционерам компании приобретателя, но фактически лишен права осуществлять какие-либо действия от лица этой компании.
Пролонгировать аренду земельного участка можно только два раза по тридцать лет. Согласно тайландского законодательства, аренда, которая длиться более трех лет подлежит регистрации, а это предусматривает оплату гербового сбора и ряда других издержек, исчисляемых из стоимости аренды земельного участка.
Приобретение недвижимого имущества в Тайланде.
При совершении покупки недвижимости на территории Тайланда иностранцами, целесообразно прибегать к помощи различных юридических компаний, которые конкретно занимаются вопросами недвижимости. Это обезопасит от возникновения различных проблем и сделает процесс приобретения недвижимости более быстрым и менее затратным, ведь частые перелеты в Тайланд обойдутся в хорошую сумму.
Как купить недвижимость в Тайланде? Юридическая компания, которая специализируется на недвижимости, после подписания ряда документов может выступать от Вашего имени и производить оформление всех необходимых документов без вашего присутствия.
Следует отметить, что несмотря на четкость и определенность норм законодательства, которые регулируют процесс купли – продажи недвижимости, в таких районах как Пхукет, Самуи и Паттайя есть свои характерные особенности, на которые следует обращать внимание.
Для иностранцев в процедуре покупки есть некоторые особенности.
- Во-первых, если платеж оформляется с территории другой страны, то обязательна пометка для такого платежа «для приобретения недвижимости».
- Во-вторых, граждане иностранного государства имеют право приобрести не более 49% квартир от всех, которые есть в многоэтажном доме.
После того, как лимит на покупку квартир исчерпан, можно оформлять недвижимость на юридическое лицо, либо необходимо использовать аренду. - Также в Тайланде можно приобрести квартиру в строящемся многоквартирном доме, причем эти два способа отличаются не только временем, когда можно будет въехать в квартиру – сразу или после окончания строительства. Существенным различием в этом случае является оплата на приобретение данной недвижимости.
- За квартиру, которая уже готова, обычно совершается разовый платеж полной суммы стоимости, а приобретение в недострое дает возможность разделить эту сумму на платежи. Первый платеж – 25%, а остальные 75% — позже. До вселения в приобретаемую квартиру нужно совершить платежи в размере полной стоимости.
Многим нравятся такой вид приобретения квартиры, так как совершать частичные платежи легче, чем сразу один большой. Притом, что строительство таких домов заканчивается вовремя и без задержек. Также следует учитывать, что когда дом достроен, стоимость квартир в нем повышается примерно на двадцать процентов. Поэтому приобретение квартиры в недостроенном доме является выгодным вложением средств.
Как купить недвижимость в Тайланде? Покупка квартиры в многоквартирном доме наиболее простой и доступный способ приобретения недвижимости и оформления на жителя другой страны в собственность.
Процедура приобретения недвижимости в собственность иностранцами регламентируется законом о Кондоминиумах, который был принят в 1992 году. Согласно ему владелец квартиры после приобретения недвижимости получает свидетельство о праве собственности. В нем обязательно указывается доля личного владения собственностью и процентное соотношение. Такое свидетельство должно быть у каждого, кто владеет квартирой в многоквартирном доме.
Как купить недвижимость в Тайланде? Прямое обладание землей Тайланда иностранцами запрещена действующим на территории страны законодательством. Однако можно назвать два вида операций, которые возможно осуществлять с недвижимостью – это покупка квартиры, которая располагается в многоквартирном доме, и покупка участка земли с домом. Большинство агентств недвижимости и представительства предоставляют бесплатные услуги по приобретению недвижимости иностранцами.
Какую недвижимость покупать в Алании?
Алания – небольшой живописный город, который расположен та берегу Средиземного моря у подножия Торосских гор в Турции. Благодаря многих уникальным характеристикам и открытой береговой линии Алания один из самых привлекательных курортов для большого числа туристов и путешественников, многие из которых хотят стать постоянными жителями.
Какую недвижимость покупать в Алании? При покупки жилья в Алании следует обратить внимание на разнообразие ее районов. Каждый из них отличается национальным составом населения и количеством проживающих в нем людей, различными стилями архитектуры, а также природными условиями. Авсаллар, Махмутлар, Оба, Джикджилли, Конаклы, Алания и Каргыджак – наиболее известные и привлекательные районы, особенности которых будут рассмотрены ниже.
Кыргыджак расположен в шестнадцати километрах от цента Алании. Главной особенностью этого района, отличающей его от других, является спокойный и размеренный темп жизни населения. Естественная красота горного побережья подчеркивается лишь небольшими аккуратными виллами. Строительство в этом районе ведется преимущественно на скалистых и горных участках, что открывает для обзора красивые виды города, и изумительные морские и горные панорамы.
Самые высокие постройки в Кыргыджаке всего четыре этажа в высоту. Особенностью данного района также является то, что тут отсутствует центр города и его функции выполняет центр Махмутлара расположенный неподалеку, а в самом районе предоставляются лишь основные услуги и сервисы. Таким образом,
Каргыджак идеально подходит для людей, которые ищут гармоничный и безмятежный образ жизни.
У жителей Российской Федерации самым большим спросом пользуются апартаменты в Махмутларе. Территория этого района наиболее большая по сравнению с остальными, он расположен на востоке от Алании в одиннадцати километрах. Район заполняют в основном одиннадцатиэтажные здания, они же в этом районе самые высокие. Цена за квадратный метр жилой площади тут наиболее низкая по всей Алании, большое количество новостроек. Большое количество продаваемого жилья вызывали небольшие изменения средней цены и других показателей рынка во всем районе Махмутларе.
Оба – район, который развивается очень динамично, поэтому цены на недвижимость тут постоянно растут. Он находиться в предместье самой Алании – всего в трех километрах от ее центра. Более привлекательным этот район делает также расположенные в нем знаменитые торговые центры Alanyum(Carrefour) и Metro.
Инфраструктура этого района может удовлетворить абсолютно все потребности как местных жителей, так и гостей. В районе преимущественно пятиэтажные здания. Сейчас в процессе постройки две большие приватные школы.
Особенности рельефа Авсаллара способствуют тому, что этот район предпочитают для семейного отдыха и отдыха с детьми. Отсутствуют перепады уровня воды при заходе в море, пляжи с превосходными золотыми песками.
От Алании расположен данный район в двадцати километрах, однако это не делает его слишком тихой окраиной: в нем отличная инфраструктура динамично развивается. Есть и небольшая приватная клиника, и самые различные развлекательные заведения, имеется большое разнообразие баз отдыха и уютных гостиниц.
Максимальная высота зданий – пять этажей, но существуют исключения. На отдельных землях площадью два квадратных километра разрешено строить семиэтажные здания. На сегодняшний день, недвижимость этого района привлекательна для покупки, так как в связи с введением в эксплуатацию новых домов и квартир, и цены на нее в сравнении с ценами других районов, очень приемлемы.
Какую недвижимость покупать в Алании? В двенадцати километрах от Алании в западном направлении располагается район Конаклы. Хотя в центре него достаточно хорошо развитая инфраструктура – есть и разнообразные развлекательные центры, и приватная больница, этот район только начинает развиваться.
Однако, самый известный аланийский клуб под названием Summer Garden расположен именно здесь. В прибрежной зоне расположено большое количество гостиничных комплексов, много домов на побережье продается. Желающие могут приобрести площадь для строительства виллы или коттеджа. По мнению специалистов, именно это привлекает сюда будущих владельцев недвижимости. Но сложно назвать Конаклы самым востребованным районам на рынке недвижимости. В этом районе есть новая стоянка для яхт (марина). Высота зданий не превышает четыре этажа. Район очень активно развивается, работы направленные на его усовершенствование продолжаются.
Восточный сосед Алании — район Джикджилли. Их достаточно часто путают. Инфраструктура этого района развита на самом высочайшем уровне, однако он не является ни центром культурного наследия, ни каким-либо центром туризма или отдыха. На рынке недвижимости данный район представлен уютными апартаментами в двенадцатиэтажных зданиях, которые имеют замечательную дворовую площадь.
Самый главные район – непосредственно сама Алания состоит из трех частей. Это древняя часть города, современная часть и крепость, которая располагается на полуострове. На полуострове любые постройки запрещены, потому как он имеет большую ценность, а вот в современной части города предусмотрены всевозможные строительные работы, в связи с чем Алания является самой развивающейся частью Алании. Внизу полуострова расположена шикарная стоянка для яхт, которая пользуется спросом, в западной же части располагается восхитительный пляж Клеопатры, который уже долгое время является визитной карточкой
Алании и представляет собой одно из самых главных достояний данного района. Горные рельефы предназначены для вилл и коттеджей, второй же условный район состоит из пятиэтажных домов, владельцами которых в основном является коренное население. Инфраструктура в основном располагается именно во втором районе. Район Алания самый престижный и не стоит удивляться, что цены на недвижимость тут далеко не самые низкие.
